Хозяйка съемной квартиры угрожает судом

Question

Снимали квартиру по договору (прилагается), составленному наймодателем, сроком на 3 года. Но ситуация сложилась так, что недавно пришлось отказаться от дальнейшего проживания. Хозяйка начала в устной форме предупреждать о скором повышении кварт платы на 16%. Но, буквально, вчера выясняется, что по договору она не выступает наймодателем, а также, не имеет документов о том, что это ее квартира. Документ оформлен на ее возможного родственника, которого не было даже на момент подписания договора. Что она может потребовать и реально ли в перспективе судебное разбирательство?

Grigorii, г. Пенза 25 января 2019 г. 7:33

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Она ставила за него роспись, в последующих расписках об оплате его имя никак не фигурировало. Доверенностей или иных подобных документов она не предоставляла.

25 января 2019 г. 7:41

Answer 1 · 2019-01-25T07:38:35+03:000

Доброго дня!

Документ оформлен на ее возможного родственника, которого не было даже на момент подписания договора. Что она может потребовать и реально ли в перспективе судебное разбирательство?
Grigorii

В общем, считаю, что если собственник квартиры жив здоров и не против её сдавать, то возможно женщине действовать от его имени, но кто подписывал договор?

ст. 183 ГК РФ:

1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.
2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

3. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.