Как не потерять квартиру, купленную до вступления в брак, но оформленную уже в браке?

Question

добрый день! вопрос: есть квартира, которая приобреталась до вступления мной в брак, но свидетельство о праве собственности получено мной уже после вступления в брак; может ли моя супруга, в случае бракоразводного процесса претендовать на данную квартиру, как купленную в ходе семейных отношений? и как быть в данном случае, если супруга решит обратиться в суд с заявлением на право собственности на данную квартиру, претендуя на нее как на совместно нажитое имущество?

Денис, г. Подольск 26 января 2019 г. 11:09

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Сергей Марков Юрист общей практики · Answer 1 · 2019-01-26T11:10:16+03:000

Здравствуйте, Денис!

К разделу имушества применяются нормы Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) и нормы Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

Денис, если между вами не заключен брачный договор, доли в совместно нажитом имуществе будут равными, и неважно, кто из пары больше зарабатывал или произвел большие вложения в имущество.

Но суд может по требованию одного из супругов увеличить его долю, учитывая интересы несовершеннолетних детей. Имейте в виду, Денис, суд может и уменьшить долю одного из супругов, если он не работал по неуважительным причинам, или расходовал общее имущество не в интересах семьи, например, увлекался азартными играми (ст. 39 СК РФ).

Разделить имущество при разводе можно добровольно (по соглашению, брачному договору) или в судебном порядке. Если вы пришли к общему мнению о разделе имущества, можно заключить соответствующее соглашение у нотариуса (ст. 38 СК РФ). В случае спора любой из супругов вправе обратиться в суд с иском о разделе общего имущества. Если стоимость имущества меньше 50 000 рублей, заявление подается мировому судье, больше 50 000 рублей – в районный (городской) суд по месту жительства ответчика. Если делится недвижимость иск нужно подавать в суд по месту нахождения недвижимости.

В иске укажите, какое имущество нажито вами за время брака, его стоимость на момент раздела, а также вариант раздела с перечислением, какое именно имущество передается в собственность каждому из супругов. Второй супруг вправе предоставить письменные возражения на иск или предъявить встречный иск, предложив свой вариант раздела (ст. 137 ГПК РФ).

Денис, обратите внимание, дети не имеют права собственности на имущество родителей и не принимают участия в разделе. Если у ребенка есть доля в каком-либо имуществе, то для его продажи родителям придется получать согласие органа опеки на сделку. Отказ органа опеки можно обжаловать только в суде, где придется доказать, что положение ребенка после проведенной сделки не ухудшится. При этом родители не могут делить между собой имущество детей и не имеют права собственности на это имущество (ст. 60 СК РФ). Интересы ребенка могут быть учтены судом: суд вправе отступить от равенства долей супругов и увеличить долю того родителя, с которым остаются проживать дети (ст. 39 СК РФ).