Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Как можно перевести в жилое помещение и приватизировать бытовое помещение?

Здравствуйте! Как я могу перевести в жилое помещение и приватизировать бытовое помещение, которое примыкает к моей квартире. У меня есть договор аренды на это бытовое помещение и этим помещением пользуюсь только я. Спасибо.

Ответ юриста:

Это мало вероятно. Опустим даже сам перевод его в жилое и представим, что оно поменяло статус и стало жилым. Приватизировать жилое помещение может только гражданин владеющий им на основании соц.найма. Что бы с Вами заключили ​договор соц.найма Вы должны быть признаны нуждающейся в жилье. Но так как у Вас уже есть квартира, то кто Вам предоставит это помещение. Либо Вы владеете, как владеете, на основании аренды, либо обращаетесь с заявлением о желании выкупить его.

Мой вопрос:

Я хочу ее присоединить к квартире и приватизировать. А если я нуждаюсь в расширении жилья, т.к. моя квартира площадью 29.2 кв. м и прописана я в ней с ребенком (одинокая мама),то где нужно взять документ о том, чтобы меня признали нуждающейся? И куда относится заявление о выкупе и как рассчитывают оплату. По квадратуре или как? Спасибо.

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Анна Кияницкая
    Анна Кияницкая
    Юрист

    «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)

    ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
     1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
    2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
    3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
    4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
    (часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)



    2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
    4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
    5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
    6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
    (часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

    Таким образом, исходя из того что кладовая является общим имуществом жильцов дома, необходимо  ставить вопрос о присоединении возможно путем реконструкции.

    В случае проведенной реконструкции после утверждения ее результатов площадь Вашей квартиры изменится и если квартира не приватизировано появится возможность приватизации всей квартиры с учетом бытового помещения, либо если в собственности то будет произведена госрегистрация права на квартиру с новыми площадями

    Нуждающейся в улучшении жилого помещения Вы вряд ли будете признаны, так как одним из оснований для признания нуждающейся необходимо чтобы на каждого члена семьи было менее учетной нормы. В зависимости от региона учетная норма составляет 10-12 кв.м на 1 человека. Соответственно Вас прописано 2 человека 29,2:2=14,6 кв.м.

Как переоформить дом в СНТ из нежилого в жилой?

Добрый день! По дачной амнистии я оформила дом и в декларации поставила галочку как "нежилой". Сейчас я оформляю свет и мне нужно переоформить дом как "жилой". В администрации ничего не знают, в МФЦ говорят, что они такими делами не занимаются. Что делать? Подскажите, куда необходимо обратиться, чтобы переоформить дом в СНТ из нежилого в жилой? Какие документы нужно предоставить?

  • Роберт Каюмов
    Юрист

    Уважаемая Мария!

    для Вас Глава 3. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ.

    Вам необходимо обратится в администрацию в комиссию за переводом объекта в жилой. Далее обращаетесь к кадастровому инженеру инженеру для подготовки тех плана и далее с ним в Росреестр для внесения изменения назначение объекта.

    Удачи Вам!

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи