Есть покупатели. Но они пока не знают, что в квартире прописаны люди. (Сам так купил). Добровольно выписываться они не хотят.
Вопрос: если в договоре КП будет написано, что продавец гарантирует, что в квартире никто не прописан(или обязательство выписаться в течении какого то времени), а на самом деле никто не выпишется. Будет ли это являться основанием для расторжения ДКП?
-
Марина ПолниковаЮрист
Если впоследствии никто не снимется с регистрационного учета по месту жительства, то покупатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи квартиры. Так как наличие зарегистрированных в квартире лиц — это, уже своего рода, обременение для покупателя. То есть нарушение названного Вами условия договора купли-продажи квартиры может являться основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры на основании ГК РФ.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.