День добрый. Вопрос.
1. Самостоятельно составленный текст дарственной квартиры ( не доли а всей полностью ) можно его составить самому ( грамотный текст дарственной есть) , а у нотариуса лишь заверить подписи сторон на этой дарственной? Будет ли эта процедура возможной?
2. Может ли одаряемый с этой дарственной придти уже в росреест и тд и вступить в право собственности, без личного присутствия дарителя.
3. Может ли одаряемый отказаться от вступления в собственность, если сочтет что налог на дарение выставленный ему Фнс, слишком большой для него, налог в район случае будет аннулирован?
Спасибо.
-
Юрист общей практики
Здравствуйте, Аркадий!
( не доли а всей полностью )
Аркадий
Уточните, в квартире один собственник или несколько? Если один, то к нотариусу можно не обращаться, закон не обязывает вас это делать. Если собственников несколько — обращение к нотариусу является обязательным (см. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. ....... Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).При этом он не может вам запретить самостоятельно составить текст договора.