Геннадий Миронов - Юрист по гражданскому праву
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Собственник четверти квартиры отказывается продавать свою долю и хочет выкупить доли у других
3

Здравствуйте. Интересует консультация по вопросу "Признание доли наследуемого имущества малозначительной, в судебном порядке". Право долевой собственности возникло в результате принятия наследства. Есть три наследника: у одного 50% по завещанию, у двух других по 25% (по закону). Два собственника представляют одинаковые интересы, в результате чего их общая часть составляет 75%. После проведения официальной оценки квартиры, предложили на выбор:

1) выкупить оставшиеся 25% у третего собственника, отталкиваясь от суммы официальной оценки

2) продать третему собственнику 75%, отталкиваясь от суммы официальной оценки

Третий собственник наотрез отказывается продавать свою долю. В ответ предлагает выкупить 75% за не соизмеримую сумму, официальной оценке. Его предложение ничем не подкреплено, кроме его личных желаний. В наследуемой квартире не прописан никто из наследников.

В такой абсурдной ситуации было принято решение ставить вопрос о признании его доли малозначительной в судебном порядке. Третему собственнику было отправлено заказное письмо, с уведомлением о вручении, в котором прилагались официальная оценка и предложение о выкупе либо продаже долей. До этого официального письма, общение проходило либо в устной форме, либо по средствам электронной почты. Сейчас, судя по всему, третий собственник игнорирует это письмо и осознанно не забирает его с почты.

Два собственника в сумме владеющие 75% - граждане Украины. Третий собственник (25%) - гражданин РФ.

Подскажите, пожалуйста, как поступить в сложившейся ситуации и можно ли подать в суд без подтверждения получения официального предложения.

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Добрый день. 

    По порядку:

    1. Если Вы направили третьему собственнику письмо по его адресу жительства или регистрации, но он его игнорирует, то можно в таком случае обращаться в суд. Кроме того, переписка по электронной почте является доказательством попытки разрешить спор в досудебном порядке. 

    2. Действительно существует практика признания доли малозначительной через суд. Однако, 1/4 доля не во всех случаях признается таковой. Для признания необходимо доказать в суде, что иной порядок пользования квартирой будет нарушать интересы двух собственников, которые владеют 3/4 долями.

    3. Гражданство в данном споре не имеет значения. 

    За составлением иска и сопровождением дела в суде Вы можете обратиться ко мне или любому другому юристу в Чат, дополнительно написал Вам в него…
    Удачи Вам!

1) Нам ждать когда письмо вернется обратно. Правильно я понял?

2) Я не указал, речь идет о 1-комнатной квартире.

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи