Является ли ребёнок обеспеченным жильем сразу после использования мат.капитала при частичном погашении ипотеки?

Question

Добрый день, подскажите пожалуйста, являются ли дети обеспеченными жильем, если матерью был использован материнский капитал для частичного погашения ипотеки, но при этом квартира находится в залоге (ипотеке) и выделить доли детям можно только после снятия обременения через 6 лет. На данный момент есть только нотариальное обязательство о том, что им будут выделены доли. Считается ли, что дети обеспечены жильем сразу после использования материнского капитала? Или перед государством они будут обеспечены жильем только после выделения долей через 6 лет.

Вопрос связан с тем, что мы с мужем-военнослужащим в разводе, он хочет получить от государства квартиру на себя и на младшего ребёнка в ближайшие 3-4 года. Но сможет он это сделать только если ребёнок не обеспечен жильем. Сыграет ли как-то роль то, что я использовала материнский капитал? Или он роли не играет?

Анна, г. Москва 24 января 2019 г. 23:33

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Добрый день, бывший муж к моей квартире не имеет никакого отношения, ипотека взята мной до брака и там кроме меня никто не зарегистрирован. Сертификат на получение материнского капитала я так же получила после развода, обязательство нотариальное на выделение долей у меня только на двух детей. Потому вопрос только про младшего из двух ребёнка. Допустим я сейчас нотариально напишу соглашение о раздельном проживании сына, пропишу его к отцу. Он должен получить жилье как военнослужащий по выслуге 20 лет. Получит он жилье раньше, чем я погашу свою ипотеку и выделю долю на ребёнка. Потому вопрос только в том не посчитают ли, что ребёнок обеспечен жильем, когда узнают, что бывшей женой использован материнский капитал, или это закрытая информация? Грубо говоря сперва ребёнок будет обеспечен жильем от отца, а через несколько лет и от матери.

25 января 2019 г. 8:42

Сергей Марков Юрист общей практики · Answer 1 · 2019-01-25T07:33:19+03:000

Здравствуйте, Анна.

Формально, дети не считаются имеющими жилые помещения на праве собственности или по договору социального найма.

Жилищный кодекс

Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

7. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.

При этом, если дети зарегистрированы как члены семьи в этой квартире, ипотечной, то они имеют право постоянного пользования ею как члены семьи собственника. Обеспеченность жильем в этом случае считается пропорционально проживающим в этой квартире собственникам и членам его семьи.

Как вариант, одного ребенка зарегистрировать по месту жительства с отцом военнослужащим и требовать предоставления на него жилья (жилищной субсидии).

При этом, лучше определить соглашением сторон в нотариальном порядке, либо через суд место жительства этого ребенка с отцом.

Однако, если органы жилищного обеспечения МО РФ выявят то, что квартира матери и отца ребенка приобретена на средства мат. капитала, то могут учесть права ребенка и отца на эту квартиру и либо отказать в признании военнослужащего нуждающимся, либо, если обеспеченность даже с учетом этого жилья ниже учетной нормы, предоставить жилье (субсидию) за вычетом их доли.

В случае, когда доли еще не будут определены, я полагаю, что вычтут доли равные, то есть поделят площадь на четверых и вычтут.

Если же эта информация всплывет после реализации права военнослужащего, то могут подать иск на взыскание доли предоставленной субсидии пропорционально указанной выше площади.

Вам нужно пробовать выделить доли до погашения записи о залоге, возможно в судебном порядке поделить эту квартиру, с тем, чтобы мужу и детям выделить доли как можно меньше.

С уважением! Г.А. Кураев